Construction, banques, essor : comment les prêts hypothécaires stimulent l'économie locale

Sur les chantiers, on se tutoie généralement. On se connaît : le charpentier et l'électricienne, le plombier et le carreleur. Beaucoup sont originaires de la région et travaillent souvent sur le même chantier.

Plus que tout autre secteur, le bâtiment est marqué par les PME locales et régionales. Une grande partie des fonds investis reste ainsi dans les entreprises et chez leurs collaborateurs sur place.

Cela signifie que lorsque les banques financent des constructions et des rénovations par le biais d’hypothèques, elles déclenchent une réaction en chaîne économique dans les communes. Cela en fait des moteurs essentiels de la création de valeur locale.

Les investissements dans la construction représentent environ 10 % du produit intérieur brut suisse et assurent quelque 330 000 emplois, soit 6 % de l'ensemble des postes en Suisse. Derrière chaque hypothèque se cachent des volumes de construction, des emplois et des salaires.

Une base solide pour l'activité bancaire

Pour les banques, l'activité hypothécaire est un pilier important. Le volume des prêts hypothécaires dépasse la barre des 1'000 milliards de francs depuis 2017 et a atteint 1'271 milliards fin 2024. Environ les trois quarts de ce montant concernent des logements occupés par leur propriétaire.

C'est précisément ce segment qui stimule les nouvelles affaires : au quatrième trimestre 2025, le volume des prêts immobiliers pour l'acquisition de logements en propriété s'élevait à plus de 11 milliards de francs. En moyenne, 630 000 francs ont été financés par bien immobilier. La plupart du temps, ces prêts hypothécaires s'accompagnent d'apports propres des propriétaires ainsi que d'investissements supplémentaires dans des rénovations énergétiques ou des modernisations.

La taille et la stabilité à long terme de ce marché offrent aux banques une grande prévisibilité. Elles peuvent ainsi octroyer des crédits aux ménages et aux entreprises même en période de difficultés économiques.

La proximité avec la région, un facteur de réussite

L’effet de levier est particulièrement visible chez les banques ancrées dans leur région. Elles connaissent les réalités locales, la demande dans les communes et la situation des entreprises implantées sur place.

Cette proximité permet une évaluation nuancée des projets – de la construction d’un immeuble collectif aux rénovations Minergie, en passant par la reconversion de bâtiments commerciaux. Lorsque de tels projets sont financés de manière viable, cela ne se limite pas à améliorer le parc immobilier et à réduire les taux de vacance. Cela renforce également la qualité du site, les recettes fiscales et l’attractivité de l’espace économique.

Les hypothèques deviennent ainsi un moteur de la prospérité régionale. Elles associent les rêves d’habitat au développement économique local.

Responsabilité en matière de développement durable

Pour les banques, cela représente à la fois une responsabilité et une opportunité : grâce à une analyse rigoureuse de la solvabilité et à des solutions de financement abordables, elles contribuent de manière décisive à ce que les projets de construction génèrent une valeur durable pour des régions entières.